商住限购下的突围样本：找准未来重要客户

2016-06-23 来源：腾讯新闻

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　　业内普遍认为，当前中国房地产市场发展已经进入新的阶段，地产消费客群也正经历着改变。如果说前20年白领阶层是地产市场的主要客户，那么未来主要客户是创业者和创业公司。创业者将成为中国未来经济增长的主要动力，众多老牌地产开发商也开始在这一领域转型布局，抢占未来重要客群。

　　特别是北京商住地产全面限购传言之后，众多开发商开始思考小面积的商住空间将如何运营。位于通州口岸经济区的珠江四季悦城(楼盘资料业主论坛) 项目新推出的针对创业者和初创公司“先入住后付款”的运营模式给我们提供了样本。

　　联合国内电商巨头，共同打造电商创业基地，双层的精装现房作为产居合一的创业空间。创业者和初创公司实现“白条创业”先入住享受专业创业孵化，创业成功之后在购买房产作为办公居住空间，甚至可以实现用创业公司股权换取房子使用权或产权。而珠江提供食堂、供应链、会议室、培训、甚至财务和融资服务，实现共享经济。

　　基于口岸经济区40亿元的投资优势，珠江四季悦城周边3公里内积聚了京东商城、酒仙网、苏宁云商、亚马逊、当当网等电商巨头总部，其沿线数字工场、优客工场聚集，具备浓厚的创业氛围。创业公司或者个人创业者交少量押金，选择办理2-20年的分期，即可入住。珠江将买卖双方的主动权完全交给了购房人，锁定20年不变的房价，置业即创业，即使创业失败也能得到一套极具升值潜力的优质房产。

　　作为专注于电商行业的创业社区，珠江四季悦城拥有无以比拟的优势，作为物业小区又是东南五环著名的生态小区。以“16万㎡私属公园”为核心，打造全新公园建筑，引领公园地产迈向“私有制”时代，满足现代人对生态、绿色环境的追求。重要的是珠江四季悦城是北京为数不多的4.5米层高的商住产品，北京市已经不再批复，精装双层空间为项目升值增加砝码。