一套房，10年溢价6倍

　　如同炒股，连拉19个涨停

　　与其说，它们“价”子太大

　　不如说，它们生对了时代

　　这是年代的“红利”，没有别的理由

　　岁月真是“猪饲料”，把昆明二手房价催得又肥又膘

　　也难怪，昆明二手房挂牌价，居然高出新房1195元/㎡

　　一句话：昆明生于2001年-2008年间的楼盘，如今身价至少翻番

　　俗称：七年之爽

　　昆明二手房“涨幅榜”，你不得不看——

　　楼主偶然翻出了2005年的昆明报纸，嚯，昆明当年的房价，真是太太太“香茵”(便宜)了——

　　春之城一套139.82㎡的房源，开盘价33万，现价约108万，溢价约75万

　　两房总价16万，都不好意思搞按揭

　　开盘均价： 约8000元/㎡

　　二手均价： 约21000元/㎡—25000元/㎡

　　房价涨幅： 162%以上

　　溢价空间： 13000元/㎡以上

　　建筑年代： 2008年

　　小区地址： 昆明市三市街

　　当年那个自称买了这房秒变“穷B”的人，如今正开着“琼B”的车在海滩边晒日光浴呢。这年头，哪怕顺城房东急需用钱，挂着“仅售”字样低价抛房，二手价也开到了2万以上。(10年前的“2006昆明秋季房交会”，顺城8000元/㎡的均价，堪称轰动，因为直到2007年4月，昆明商品房均价，才首次突破4000元/㎡大关)

　　开盘均价： 约4000元/㎡

　　二手均价： 约24000—30000元/㎡

　　房价涨幅： 500%以上

　　溢价空间： 20000元/㎡以上

　　小区地址： 昆明市青云街

　　建筑年代： 2001年

　　那时候，昆明人还没喝上“开窍核桃油”，鬼晓得现在在翠湖边买套小破屋都“贵得有理由”……一开发商想拆掉翠湖边一个老小区，拆迁补偿款都开到4万元/㎡了，业主们翘着二郎腿say no。(翠明园二手房价早在2011年就达到24000以上的水平，如今即便回落，但10年涨6倍且居高不下的态势，也无愧“涨价王”的美誉了。)

　　开盘均价： 约2500元/㎡

　　二手均价： 约10000—11000元/㎡

　　房价涨幅： 300%以上

　　溢价空间： 7500元/㎡以上

　　建筑年代： 2005年

　　小区地址： 昆明市北辰财富中心旁

　　听到凤凰城2003年开盘时只卖2500元/㎡，我眼泪都飞出来了，当年的“富人区”，入住成本咋那么低?不过想想当时北市区还是“大工地”，北辰财富中心也还在纸上躺着呢!不禁感叹，岁月，就是把“猪饲料”，把房价催得可肥了。

　　开盘均价： 约4500元/㎡

　　二手均价： 约10000—13000元/㎡

　　房价涨幅： 122%以上

　　溢价空间： 5500元/㎡以上

　　建筑年代： 2008年

　　小区地址： 昆明市红锦路

　　这恐怕是银海最值得买的小区，昆明北三环外唯一房价过万的高层住宅，大雁湖的重生、口碑好的银海物管、满园春色的景观、昆八中学位房……如今学位房就是大热门，荷塘月色算是赶上趟了。

　　开盘均价： 约3300元/㎡

　　二手均价： 约10000元/㎡

　　房价涨幅： 203%以上

　　溢价空间： 6700元/㎡以上

　　建筑年代： 2004年

　　小区地址： 昆明市广福路西段

　　那时候广福路还是“鸡肠”，体育城、世纪城、新螺蛳湾连“胎”都没怀上，敢下手买湖畔之梦的，心里真得装下“诗和远方”……有水则灵的湖畔之梦，算是城建股份的巅峰作品，可惜，“撤校事件”加上房龄超10年，其二手价有所回落。不过9000多的成交价，也对得起城建股份的用心了。

　　开盘均价： 约2500元/㎡

　　二手均价： 约11000—13000元/㎡

　　房价涨幅： 340%以上

　　溢价空间： 8500元/㎡以上

　　建筑年代： 2005年

　　小区地址： 昆明市高新区海源北路

　　请注意，这个2500元/㎡的价格，还是二期的，还是一楼带大花园的房子，赠送的花园里建了大亭子，有小桥，有流水，种上了植物，还摆了麻将桌，这套房目前二手价达到130000元/㎡以上，所以说，开盘均价，只可能比2500元/㎡还要低。(很多新小区水景都干涸了，而百大国际花园这样的老小区居然一池清水，实属难得。)

　　开盘均价： 约1980元/㎡

　　二手均价： 约9000-10000元/㎡

　　房价涨幅： 354%以上

　　溢价空间： 7020元/㎡以上

　　小区地址： 昆明市霖雨路

　　建筑年代： 2003年

　　你就知道江东是“低价王”，却不知江东独霸北市区那几年是何等风光，10多个江东社区一路向北，奠定了江东“北王”之位。那年去江东花城的朋友家做客，一路上，轻音乐从草丛间的音响里缓缓飘出，算是我对江东的“第一印象”，原来，粗暴的江东也有温柔的时候。

　　开盘均价： 约4500元/㎡

　　二手均价： 约15000元/㎡以上

　　房价涨幅： 233%以上

　　溢价空间： 10500元/㎡以上

　　建筑年代： 2005年

　　小区地址： 昆明市滇池度假区

　　业主抱怨物业一般，房子又老，水管来不来就爆，电视信号也不好，生活很不便，早点自己煮，出门买个饵块夹油条都买不到……但是但是，地段好哇，走路10分钟到海埂大坝，开车一小截到南亚，最重要的是，别墅啊，可金贵了，虽然单价也就溢价1万多，但一套250㎡的联排，总价溢出个三四百万，唉，楼主要是早投胎10年，还当个屁的小编啊。

　　开盘均价： 约2200元/㎡

　　二手均价： 约9000—10000元/㎡

　　房价涨幅： 309%以上

　　溢价空间： 6800元/㎡以上

　　建筑年代： 2002年

　　小区地址： 昆明市北辰财富中心旁

　　一套128㎡的三房，开盘才卖28万!28万!28万!名正言顺的北辰财富中心中央区，名正言顺的明通小学学位房，二手房价都不好意思便宜。房子是有些年代了，但真的很……好……住!就是没……电……梯。

　　开盘均价： 约1600元/㎡

　　二手均价： 约7500—8500元/㎡

　　房价涨幅： 368%以上

　　溢价空间： 5900元/㎡以上

　　建筑年代： 1999年

　　小区地址： 昆明市白云路

　　你已被同德昆明广场、滨江俊园、翡翠湾这三个“10000+”的楼盘包围了，你告诉我当年才花1600元/㎡就买了，我不一惊一乍的才怪，多层、板楼、南北通透，还配车库，若给你楼里加把电梯，你这二手房可以再加价1000元/㎡。

　　开盘均价： 约2000—3000元/㎡

　　二手均价： 约7000—8000元/㎡

　　房价涨幅： 250%以上

　　溢价空间： 约5000元/㎡

　　建筑年代： 2006年

　　小区地址： 昆明市广福路

　　看上去像经适房，从北京“复制”到昆明，备受诟病，但不妨碍它“稳涨”。小区很大，从这头到那头，就像从五华区跑到官渡区一样远。但时间证明，随后的某些大盘，盖得真不如它。至于人气嘛，世纪城的家乐福，是全昆明生意最好的一家。

　　(以上小区二手房价参照各大中介二手房挂牌价)