根据昆明锐理数据，2016年上半年昆明商品房合计成交555万方，同比增长21%。过去半年的备案成交面积比新增供应多168万方，呈现出良好的去库存局面。截止6月底，商品房库存2651万方，以近12个月市场共备案1124万方计算，现有库存去化时间约为2.4年，其中住宅类产品库存处于合理水平，商品住宅需要1.2年去化时间，商业、办公库存高，去化周期较长。上半年市场表现最好的仍是俊发地产，半年揽金40.49亿元，同比去年增加了4.21亿元。单盘方面，海伦国际、大宥城、置地广场和第七街区分获住宅、商业、办公和公寓成交金额销冠。

　　俊发半年揽金40亿获销冠

　　2016年上半年昆明销售金额TOP20房企出炉，从数据来看，绝大部分销售金额同比去年均出现不同程度地增长，市场份额进一步提高，排名前二十的房企成交金额集中度在54%，也就是说这20家房企卖了昆明一半的房子。总体来看，过去半年成交金额二十强房企除了俊发地产以外座次均出现更迭。

　　排名第一的是俊发地产，半年销售了40.49亿元，与去年同期相比增加了4.21亿元。排在第二位的是万科，成交金额为17.19亿元，与去年同期相比增加了5.73亿元，排名较去年同期上升了3个名词。斩获第三名的是文产置业，成交金额为16.4亿元。

　　在去年上半年排名第二的云南城投今年成交金额仅排在第四位，半年售房15.23亿元，排名下滑了2个名次。在去年上半年无缘前20前的恒大今年市场份额进一步提高，半年销售了14.45亿元排名第五，比去年同期增加了12.08亿元，排名上升了49个名次。

　　半年成交金额超过10亿元的房企还有大田宥地产 、海伦堡地产和尚居地产，成交金额分别为13.19亿元、11.68亿元、10.35亿元，分列6-8名。

　　20强房企还有中天世纪、子元集团、奥斯迪百爵、实力集团、同德实业、奥宸地产、集成广福地产、鼎杰地产、诺仕达集团、官房地产、中海地产和红星美凯龙，除了子元、同德和实力以外，其余房企的销售金额较去年同期均有所增加，20强房企门槛止于6.82亿元，总成交金额达232.36亿元。

　　住宅

　　海伦国际6.71亿元获成交金额销冠

　　众和康园9.11万方获成交面积销冠

　　数据显示，上半年昆明住宅物业合计成交411万方，同比增长了38.8%。其中团购定向房成交占了125万方，商品住宅成交面积为286万方。大量团购房备案也是造成住宅成交量大幅增长的原因，而商品住宅的实际成交量却呈小幅缩减的态势。另外，分析称70-90平米紧凑产品占比下降，90-150平米面积段占比显升，改善产品市场份额进一步扩大。

　　单盘成交金额表现最好的是海伦国际，半年销售金额达6.71亿元。万科魅力之城和恒大名都分列二、三名，成交金额相差不大，分别为6.39亿元、6.26亿元。恒大云报华府排名第四，成交金额为5.63亿元。七彩云南第壹城排名第五，成交金额为5.52亿元。中航云玺大宅、万宏国际、绿城春江明月、中航城、万彩城分居6-10名，十强门槛止于4.70亿元。以上10个项目均是市场中炙手可热的热销楼盘，多项目还是今年才新晋的明星楼盘，且外来房企项目占了7个，表现十分出彩。

　　成交面积方面，夺得榜单头名的是众和康园，成交面积为9.11万方。海伦国际和中豪优活城排名第二、第三名，成交面积分别为9万方、8.89万方。七彩云南第壹城排名第四，成交面积为8.53万方，万科魅力之城排名第五，成交面积排名8.42万方。

　　成交面积十强中还有恒大名都，成交面积7.10万方;第三城，成交面积6.81万方;圣世一品，成交面积6.35万方;中航城，成交面积6.10万方;万宏国际，成交面积5.95万方。

　　定向团购房方面，斩获成交面积和成交金额三强的是花香满径、金盾俊园和云南艺术家园。

　　其中，花香满径成交面积42.57万方，销售金额为15.7亿元。金盾俊园成交面积24.27万方，销售金额7.34亿元。云南艺术家园成交面积10.93万方，销售金额6.17亿元。

　　商业

　　大宥城11.8亿元获得成交金额销售

　　上半年昆明商业销售面积达36.12万方，销量最好的是20-30平米的小商铺，单价2-2.5万，总价50-100万的商业产品是市场销售主力。不过，值得注意的是上半年备案金额十强项目有大量的非正常销售备案，多存在工程抵款、抵押或之前销售但今年集中备案的情况。

　　成交金额领衔榜首的是大宥城，为11.8亿元。奥宸中央广场排名第二，成交金额为6.44亿元。广福城排名第三，成交金额为5.32亿元。红星国际广场排名第四，成交面积金额为5.23亿元。大都销售5.22亿元，排名第五。昆明广场销售4.08亿元，排名第六。昆明玉器城销售3.76亿元，排名第七。花花世界销售3.24亿元，排名第八。居第九位的是人民路壹号广场，销售金额为2.85亿元。十强的最后一个席位由万宏国际斩获，销售金额为1.84亿元。

　　夺得成交面积头名的是奥宸中央广场，成交面积为4.5万方。大宥城4.38万方居次席，大都2.97万方排名第三。昆明玉器城2.52万方排名第四，广福城2.2万方排名第五。

　　红星国际广场、花花世界、昆明广场、第七街区和万宏国际分居6-10名，十强门槛为0.78万方。

　　办公

　　置地广场4.85亿元获得成交金额销冠

　　螺蛳湾中心2.24万方夺得成交面积头名

　　今年上半年昆明办公物业累计销售40.5万方，热销面积段在100平米以下。

　　获得成交金额销冠的写字楼项目是置地广场，成交金额为4.85亿元。螺蛳湾中心和大都也是揽金前三的项目，成交金额分别为3.21亿元、1.65亿元。海伦国际成交金额1.54亿元，排名第四。滇池时代成交金额1.40亿元，排名第五。

　　世博生态城低碳中心、置信银河广场、上海东盟商务大厦、羲辉城峰国际和万宏国际分列6-10名，成交金额分别为1.33亿元、1.13亿元、1.08亿元、1.03亿元和0.85亿元。

　　成交面积榜单头名是螺蛳湾中心，成交面积为2.24万方。置地广场1.86万方排名第二，大都1.85万方排名第三。居第四和第五位的是海伦中心和置信银河广场，成交面积分别为1.71万方、1.34万方。

　　成交面积十强榜单中还有羲辉城峰国际、滇池时代、万宏国际、银海清溪渡和世博生态城低碳中心及各项目，十强门槛为0.79万方。

　　公寓

　　第七街区2.09亿元、3.42万方获双冠

　　今年上半年昆明公寓物业销售面积累计为19.23万方，其中高新板块供需两旺，但同时存量也较高。

　　公寓半年销售金额最高的项目是第七街区，销售金额达2.09亿元，该项目成交面积也夺得头名，半年成交了3.42万方。

　　半年揽金前三的项目还有H公寓和昆百大国际派，成交面积分别为1.20亿元、1.15亿元。中天融域1.03亿元、中天城理想中心1.01亿元、学府协信天地0.99亿元、西城时代0.94亿元、海伦国际0.61亿元、大都0.58亿元、云南映象城市公园广场0.49亿元分列4-10名。

　　成交面积榜单中，排在第七街区之后的是昆百大国际派，成交面积为2.03万方。西城时代成交面积1.45万方排名第三。中天城理想中心、学府协信天地、中天融域、H公寓、海伦国际、大都和万科金域国际依次排4-10名。

　　另据分析，今年上半年昆明的十大热盘是万科云子、俊发城、融城昆明湖、海伦国际、恒大云报华府、俊发九夏云水、海东俊园、中航城、绿城春江明月和万科魅力之城。下半年，碧桂园凤凰湾、碧桂园紫台、蓝光林肯公园、博泰城、银海泊岸、招商雍景湾、中航玺樾、山海荟、实力棕树营项目和世博生态城·鸣凤邻里等项目值得期待。