上海房价短期内难降温唐镇新挂牌地块有望再出地王

2016-07-26 来源：新浪财经

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　　7月26日消息，链家研究院上海认为，受中高端项目成交带动，成交价进一步攀升，上海房价短期内难有明显滑落。而近期土拍的“疯狂”或也将延续，昨日上海土地市场正式挂牌浦东、青浦三宗地，最受关注的当属浦东唐镇地块，其将于9月7日竞价，起始价25亿元，有望成为新地王。

　　上海市国有建设用地使用权挂牌出让公告显示，浦东新区出让的为唐镇新市镇D-04-06地块，出让面积为56518平方米，容积率为1.5，出让年限70年，保证金5亿元。

　　唐镇位于浦东新区中部，与张江镇、川沙镇、金桥镇、合庆镇、曹路镇相邻。唐镇地区的东方幼儿园(诚礼部)、金爵幼儿园、王港中学(恒生校区)等3所学校落成交接，周围的教育配套、交通建设在逐步完善中。

　　实际上去年4月15日，大名城(10.150, 0.00, 0.00%)以总价50.76亿元连夺唐镇D-03-05a地块和D-04-07地块，成为区域地王。两宗地的成交楼板价分别为27909元/平方米、29697元/平方米，扣除5%保障房后实际楼板价分别为29378元/平方米、31260元/平方米。

　　而今年以来浦东新区的表现十分抢眼，据链家研究部上海数据显示，今年上半年浦东区域新建商品住宅供应量为100万平方米，成交量为154万平方米，成交均价为39167元/平方米，其供求量均超过百万平方米，无论是供应量还是成交量，均占全市两成以上，在全市各区域供求量中稳居榜首。

　　另外，链家数据还显示，近十年来，浦东新房市场房价涨幅超过3.8倍，其中原浦东区域今年成交均价为55421元/平方米，较2006年上涨了4.4万元/平方米，涨幅翻了4.9倍;南汇区域今年成交均价为25816元/平方米，较2006年上涨了1.9万元/平方米，涨幅翻了3.9倍。

　　今年以来，尽管“沪九条”后楼市成交量受到一定抑制，但上海土拍市场发展依然火热，中指数据显示，上周(7.18-7.24)一线城市共推出土地12宗，较上周增加7宗，推出面积46万平方米，较上周增加23万平方米，环比增加102%，仅上海就推出5宗宅地，合计28万平方米。

　　此次7月25日在上海同时挂牌的就有三幅地块，除了唐镇还有两块青浦的商办用地，分别为西虹桥徐民东路南侧39-04、40-02、41-02、43-01地块、40-01地下空间及地块之间连通道地块和徐泾镇徐民东路北侧35-01、36-03、37-02、38-01地块、37-01地下空间及地块之间连通道地块。两宗地的面积分别为9.35万平方米及10.39万平方米。

　　上海的土拍市场如此火热，经历过周浦8万保本的“鬼故事”、虹口地王“10万+”的时代，以及顾村、嘉定、泗泾等高价地王的频出，市场开始担心开放商的承受能力。“开发商是很聪明的，从来不会做亏本生意，他们有多因素布局的眼光，主要是为了抢占一线资源。”链家研究院院长杨现领分析。(新浪财经许旻发自上海)

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