昆明二手房网签实施近两月供应房源明显减少

2016-08-25 来源：云南房网李倩

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　　昆明开始施行二手房网签和不动产登记已有近两个月时间，两项政策的实施，给昆明的二手房市场带来不小的影响，据多家中介反馈的信息，近期新上市的房源明显减少，而二手房的购买动机也发生了不小变化，中介普遍认为，两项新政的执行对于二手房市场带来的利好远大于不便。

　　早在年初时，云南房网就曾通过梳理历史数据发现，昆明从2015年6月开始，二手房价格就已开始超过一手房价格，这一状况一直持续至今，二手房市场的火热甚至未受7月初开始推行的二手房网签影响。云南房网走访了昆明几家房产经纪公司，得到的答案均表示，网签实施之后，二手房的成交并未受太大影响，市场价格总体变化比较稳定。二手房网签和不动产登记两项新政的执行对于市场的影响还是主要体现在推动市场成熟之上。

　　昆明市不动产登记中心

　　新亚启航、尊严地产和尊园地产三个房产经纪公司的置业顾问均表示，二手房网签和不动产登记两项新政执行之后，土地证成了大问题，没有土地证的二手房不能上市交易导致有效房源相较之前有明显减少。

　　对于房源减少的原因，中介公司的看法也很一致，自不动产登记和二手房网签施行以来，坊间便陆续曝出昆明市区有大量小区因历史遗留问题或开发商拖欠相关资金，无法取得土地证，导致房屋无法进行不动产登记。其实，昆明市大量小区没有土地证的问题，并不是现在才存在，有的已是“历史遗留问题”，在实施不动产登记后，大家才开始关注到这个问题。没有土地证的房源无法上市交易，例如佳湖小区、云南映象等小区均是属于没有土地证无法进行二手房交易的例子，这在一定程度上导致二手房有效房源供应减少。

　　新政推行双方利好二手房产权明晰更有保障

　　尊园地产一位经纪人认为，二手房网签和不动产登记两项新政的推行对于二手房买卖双方来说绝对是利好政策，更为明晰的产权要求保障了买卖双方的合法权益，有效避免住宅产权不清的问题。在他接待的客户中，不少选择购买二手房的客户就是冲着二手房网签后产权明晰更安全这一点来的。

　　一直以来，选择二手房还是新房便是房地产市场上的老问题，双方各有优点也各有缺点。在新政推行之前，选择购买二手房的原因无非以下几种：看中房源附近学校、房源所在地段较好、二手房为现房可以即时入住。但是在网签和不动产登记推行之后，二手房相较于新房有多了一个优势，就是交易能够保障产权无瑕疵，卖房需同时提供房产证和土地证方能完成交易，不动产登记也才能顺利办理。而新房的交易只需开发商取得预售证便可以进行，导致许多购房者在交房入住之后长时间内无法获得房产证或土地证，留下大大小小的产权隐患。同时因近年来房地产市场低迷，期房隐患较大成为普遍共识，诸多因素之下导致许多谨慎的购房者更愿意选择购买二手房。

　　二手房网签和不动产登记已经实施近两个月时间，在新政策的推行之下，对于二手房房源的净化和把关更为严格，有效保障了交易双方的权益，二手房交易市场也越来越规范、成熟，所以才造就了二手房市场热度不减的现状。但是就目前情况来看，二手房价格在数据统计上虽然呈现走高状态，但是实际市场价来看变化并不是十分明显，二手房网签和不动产登记对于市场的影响主要还是体现在规范市场和保障交易双方权益上。

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