广州吸引众多品牌公寓布局近三成长租公寓扎堆天河

2018-04-13 来源：广州日报

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　　原标题：近三成长租公寓扎堆天河

　　分散式公寓主要集中在中高端住宅区，也有将城中村房源统一收储改造统一运营的。

　　机构数据显示，2016年中国有1.89亿的租赁人口，基于目前的数值测算，2020年租赁人口将达到2.2亿，2030年将达到2.65亿，租赁市场未来的人口和客户基础很大。在今年“两会”期间，发改委发布了《关于实施2018年推进新型城镇化建设重点任务的通知》。《通知》指出，在租住同权、租售并举的大政策下，将全面放宽城市落户条件。其中超大城市和特大城市要探索租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户。该《通知》的发布，将对租赁市场的稳定、人才引进以及长期持续发展带来新的方向。专题文/图：

　　有机构的调查显示，在不同租金的租赁房源供应与成交中，租金≤3000元/月的租赁房源需求占比达26.4%，而市场实际供应占比仅为11.9%;租金为3000~6000元/月的租赁房源需求占比为51%，市场供应占比39.6%;租金≥6000元/月的租赁房源需求占比为22.6%，市场供应占比却达48.5%。这三个租金区间的租赁房源实际上代表租赁市场细分的三个市场：低端市场、中端市场及高端市场。

　　租赁未来的发展方向主要为中低端市场，但按照目前的情况来看，中低端市场求大于供，高端市场则供大于求，供求关系存在着显著错配。目前租赁市场的最大主体仍是个人，来自个人房东的分散房源在总市场中占比达97.5%，机构只有2.5%。由此来看，租赁市场将会长期存在，随着机构的大力介入，竞争的大幕已经拉开。

　　　　比拼资本及运营模式

　　某长租公寓负责人表示，长租市场现在已经发展得如火如荼，未来的发展必将会更加迅猛，目前市场已经进入下半场角逐的阶段。当下，正是各家公司尤其是互联网公司相继发力或者说竞相厮杀的阶段，优秀的企业才会吸引优质资本在激烈的角逐中脱颖而出。

　　作为一线城市，广州在房屋租赁市场上有着巨大的发展空间和潜力。目前抢滩广州长租公寓市场发展速度最快的，主要以房企的长租公寓品牌为主，比如龙湖冠寓、万科泊寓。据广州中原研究发展部调研，目前，广州主要分布约70多家规模不一的长租公寓，提供单身公寓约20000套左右。区域主要集中在中心区，其中天河占比高达27%，此外海珠、白云也较为集中，外围区域因交通制约，暂时布局较少。

　　按房源模式，可分为集中式公寓和分散式公寓。目前大部分房企的长租公寓都采取集中式模式;分散式公寓则是从各类零散房东手里获取房源，通过房屋包租运营，整体改造，提供租住服务。分散式公寓形式较为灵活，主要集中在中心区的中高端住宅小区，也有将城中村零散房源统一收储统一改造统一运营的。

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