多地出台地产调控新政或引楼市健康发展

2018-04-17 来源：中国城市报亢越云

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　　近期，多地密集出台楼市调控新政，并表现出保障刚需购房等精准调控特点。专家表示，多地楼市新政说明房地产长效机制构建正不断加速。随着“租购并举”制度的落实和细化，以及多主体供给、多渠道保障措施不断出台，自住需求保障与租赁住房市场发展将是未来房地产市场的两大特点。

　　精准调控保障刚需购房

　　今年3月下旬以来，各地房地产市场掀起新一轮调控热潮，新政出台之密集让人目不暇接。据不完全统计，今年两会以来，已经有包括大连、昆明、杭州、长沙、武汉、深圳、西安、广州、成都、南京在内的10多个城市发布了楼市调控新政策。

　　“总体而言，这一轮楼市调控政策是此前相关政策的延续和深化。”有专家表示，一方面未出台限制性政策的市县开始加入调控行列，如大连市、阜南县等。另一方面，已出台住房限制性政策的城市，对现行政策进行深化，如海南升级最严调控，深圳“三价合一”，杭州、西安将实施摇号买房政策。这些政策都是针对当下市场运行过程中存在的问题而出台的。

　　此次多城市的调控政策表现出了保障刚需购房的明显特点。比如，长沙要求限购区域内“限房价、竞地价”的商品住房项目(不含定向限价房)和新建商品住房项目中144㎡(含)以下户型的普通商品住房，应优先满足首套刚需购房群体，成都则提出刚需家庭购买商品房将享受优先摇号。

　　在专家看来，当前对于政策最大的创新就是推出了优购模式。“这说明即便是在摇号情况下，房源也是不足的，所以也是一种有序规范市场交易的行为。从实际情况看，当前此类政策手段实际上也是为了打压各类投资投机的做法，尤其是挤占优先房源炒房的做法，或者说是倒卖房源的做法。”易居研究院相关负责人说。

　　适时调控将更有效控制房价

　　去年3月份，北京发布了“史上最严厉楼市调控政策”，有统计称，一年多时间里，前后超过110个城市紧跟新政，共发布250多次调控政策，楼市调控也收到了良好效果。如今，随着一系列调控新政的出台，各方对楼市的后续走势再次充满了遐想。

　　“短期政策继续从紧，地方精准化调控成主流，房地产政策分类调控不仅体现在城市之间，热点城市仍将以稳定市场、巩固既有调控效果为导向，进一步深化、优化调控政策，城市内部差异化调控或将成为新的方向。”专家分析认为，在这样的调控基调下，房价将得到更有效的控制。

　　在房价总体可控的情况下，不同城市可能发生差异化走势。统计显示，今年一二线热点城市房价上升的动力明显偏弱，三四线城市甚至县城在“去库存”的推动下可能持续小幅上行态势。

　　需要注意的是，2018年房地产长效机制构建正不断加速。随着“租购并举”制度的落实和细化，以及多主体供给、多渠道保障措施不断出台，自住需求保障与租赁住房市场发展将是未来房地产市场的两大特点。“同时，区域协调发展有助于引导人口和住房需求合理分布，在长效机制构建的过程中，市场稳定的预期也将进一步增强。”相关专家说。

　　对于未来如何提高库存规模，专家建议，当前房企存在推盘上的惰性，因为限价，所以不主动推盘，因此政府层面应该督促房企积极推盘，对于捂盘的做法要管控。同时，要督促房企积极拿地和积极开工，甚至各地需要在放宽预售证以及加快存量土地盘活方面做文章。从长效机制的角度看，积极供地和大力发展租赁市场，将成为中长期对冲库存不足风险、稳定市场预期的重要举措。

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