巫家坝流拍土地底价卖出上半年昆明4成土地流拍

2016-07-07 来源：春城晚报

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　　6月30日，随着报价大屏幕显示招挂牌成功，上半年最后一宗土地交易落槌，位于昆明市官渡区关上街道办事处的巫家坝KCGD2015-11号地块被云南景成集团以42181.08万元的底价斩获。巫家坝第二批土地推出市场并不顺利，经过两次流拍，面积为21079.69平方米(近32亩土地)的这个地块，挂牌价从原来的64346.7万元，下降至42181.08万元，降价幅度高达34.45%(22165.62万元)。

　　不过从整体市场运行来看，上半年昆明共计成交土地面积2422.58亩，成交金额59亿元，比去年同期锐减32%。

　　从近3年1~6月同期成交走势来看，2014~2016年，昆明成交金额分别为108亿元、87亿元和59亿元，同比下滑金额都超过了20亿元。不过今年上半年，昆明供地量却比去年有所增加，数据显示，1~6月昆明主城共供地4034亩，相较于2015年上半年的3753亩，同比上涨7.5%;可成交数据不乐观，成交面积约2423亩，较2015年同期的3499亩下降30.78%;成交金额共计59亿元，较去年同期减少28亿元，同比下降32.18%。

　　“市场大环境下，开发商拿地信息也很难提振。”业内人士分析，特别是上半年1615亩土地遭遇流拍，流拍率高达39.93%，也是这种信心不足的最大写照。

　　从土地类型来看，流拍主要还是在商业和工业用地上，住宅用地几乎全部成交。数据显示，上半年昆明住宅用地总供地面积1103亩，占总供应面积的27.34%。

　　而这也是未来土地市场的一个变化趋势，就在上周，中昆投资公开接盘华海新天地项目意向。据了解，该项目将下调商业部分的比例，转为居住产品。业内认为：“年初时，昆明市出台政策，允许开发企业调整规划，实现‘商改住’。在土地市场中商业等用地频繁流拍的情况下，未来土地供应端，提前调整规划，也将成为常态。”(春城晚报陈辉)

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