昆明西山区上半年1300亩土地使用权抵押涉8个房产项目

2016-07-13 来源：云南房网严加琴

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　　近日，昆明市国土资源局发布了今年上半年西山分局国有土地使用权抵押登记情况的统计表。据资料显示，今年上半年西山区共19个公司进行土地抵押，面积共1265亩，土地性质包括住宅用地、商住用地、工业用地、商业用地以及土储中心的储备用地，其中涉及到恒大云报华府、博泰城、广福城、未名城、滇池时代、东昌路桥广场、海航酒店、螺蛳湾中心等8个房地产项目，总面积约530亩，抵押权人多为银行、信用社、信托公司。

　　上半年西山区土地抵押登记的8个房产项目

　　土地证使用权抵给银行或者信托公司是开发商常用的流转资金的常用办法，据国土资源局发布的信息显示，上半年西山区总共有19个公司进行土地使用权抵押登记，抵押面积总共约1264.098亩，该批抵押的土地评估价格总共为87.12亿元，贷款总金额为50.54亿元。

　　土地的用地性质方面，包括40.8亩住宅用地、264亩商住用地、45.95亩旅游用地、266亩商业商务用地、373亩工业用地以及274亩土储中心未出让的储备用地。其中涉及恒大云报华府、博泰城、广福城、未名城、滇池时代、东昌路桥广场、海航酒店、螺蛳湾中心等8个房地产项目，总抵押面积530亩。

　　涉及土地抵押的 8个房产项目中，城镇住宅用地仅有云南序古房地产开发有限公司开发的城改项目未名城，土地抵押面积约40.8亩，贷款金额为1.69亿元，抵押权人为兴业银行。

　　土地抵押面积最大的为云南报业传媒(集团)有限责任公司和云南恒云置业有限公司合作开发的恒大云报华府项目，面积共291.75亩，土地性质包括商业商务用地、商住两用地，抵押权人分别为平安银行和红塔银行。抵押面积位居第二的是昆明方源博泰置业有限公司开发的博泰城项目，抵押面积为83.25亩，贷款金额为15亿元，土地抵押权人为中铁信托责任有限公司。

　　西山区上半年土地抵押登记备案的房建项目面积

　　其余的几个房建项目分别为昆明螺蛳湾投资发展股份有限公司开发的新螺蛳湾中心，抵押的土地性质为商务金融用地，面积55.78亩，抵押权人为中国工商银行;云南东昌路桥工程集团有限公司开发的东昌路桥广场项目抵押性质为商业综合用地，面积29.39亩;昆明扬子江置业有限公司开发的海航酒店项目，土地性质为商业商务用地，土地抵押面积约16.45亩，抵押质权人为渤海国际信托股份有限公司;云南旭东房地产经营开发有限公司开发的滇池时代土地抵押性质为商业综合用地，面积为7.17亩;云南集成广福房地产开发有限公司开发的广福城项目抵押的土地性质为商业商务用地，面积5.57亩。

　　除了房产项目和部分工业用地有土地使用权抵押外，昆明市土储中心在海口街道办事处未出让的274亩储备用地也用于抵押，贷款金额约8.2亿元，抵押权人为华融国际信托有限责任公司和广发银行。

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