8月昆明土地供应创年内新高预将迎豪门盛宴

2016-08-01 来源：云南房网严加琴

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　　昆明的土地市场在经过了上半年低迷后，进入下半年以来，主城不仅土地批量上市供应，交易起价也相应的大幅增长。据昆明市国土资源局信息显示，7月、8月供地的总起价已达64.4亿元，两个月就超过了上半年59亿元的总成交。值得一提的是，8月昆明土地市场预计将迎来一场“豪门盛宴”，多家大企业有可能出手拿地，包括云南房网此前报道的俊发城和湾流海两项目后续近20亿地块将于下月入市，另外，在昆扩张迅猛的碧桂园也有可能拿地岗头村10号地块用于开发”半山龙庭”项目;还有蹉跎了近6年，昆明二环内最大城改项目五里片区的地块将于下月开始挂牌交易，据悉华润置地将拿下规划中的万象城用地。

　　1-8月昆明主城土地供应情况

　　据昆明市国土资源局信息统计显示，今年上半年昆明主城供地面积约4034亩，成交面积2422亩，卖地收入约59亿元，整体呈现下滑趋势，呈现成交大降收入锐减的局势。进入下半年以来，国土部门开闸放水明显，加大了对主城四区以及住宅用地的供应。

　　7月昆明主城供地面积约1638亩，交易起价月25.91亿元;8月主城31宗土地供应面积约1886亩，交易起价约38.71亿元，不管是面积还是交易起价都节节高升，并且创下年内新高，仅7月、8月主城的土地交易总起价就已达到64.41亿元，超过上半年59亿元的成交价格。

　　在即将于8月出让的31宗地块中，包括五华区红云街道办事处、滇池度假区、盘龙拓东街道办事处、官渡区矣六街道办事处、盘龙区龙泉街道办事处、官渡小板桥街道办事处、官渡区吴井街道办事处7个区域的地块，以及高新区马金铺和空港经济区的土地。

　　值得注意的是，云南房网在梳理该批土地信息时，经对比地块位置、编号、容积率等规划信息时发现疑似为俊发城、俊发湾流海、岗头村10号地块(半山龙庭)、五里片区城改项目用地，与俊发地产、碧桂园以及华润置地有关，也就是说，这几家大房企极有可能在本月将出手拿地。

　　关于俊发地产可能拿地一事，云南房网已经在此前的文章中有过报道。位于盘龙区龙泉街道办和官渡区矣六街道办的16宗地面积约574亩，交易起价约为19.66亿元。经对比地块编号信息、规划条件等信息发现，这两个位置的地块疑为俊发地产旗下俊发城和湾流海两个项目后续用地。作为云南本土的房地产龙头企业，俊发地产最近一次拿地还是在2013年9月以8亿元底价斩获的54.5亩春之眼项目用地，对于已经快3年没有拿地的俊发来说，手中所持储备地块或已所剩无几，而俊发城和湾流海作为俊发的供货主力，拿地后续开发也在情理之中，俊发很有可能在下月花近20亿元在北市和南市两个热点区域继续圈地。

　　碧桂园发布会上公布的昆明布局图

　　另一宗位于五华区红云街道办的J2013-005-10号地块为龙泉路上岗头村城改地块十，面积约90.14亩，交易起价为3.09亿元。目前，中天城几个项目停工中，此前有传言碧桂园等大房企将接手中天城后续地块。

　　随后，在7月23日碧桂园品牌发布会上，碧桂园公布了其最新的在昆版图布局，其中在龙泉路上有名为“半山龙庭”和“龙玺台”两个项目，就其所在位置看来，可能为此前一直在传的岗头村城改项目中天城的后续地块，其中龙半山龙庭即为岗头村城改地块十，即将于8月5日公开挂牌转让的J2013-005-10地块。

　　另外，位于官渡区吴井街道办事处的3宗土地面积约81亩，用途为住宅用地和商住用地，则为五里片区城改用地首次面世，华润与三联置业签约合作开发五里项目后，有可能在8月为万象城拿地。

　　华润置地与三联置业合作开发地块

　　五里中央商务区CBD项目自2010年1月拿地至今，已经有将近6年时间，只建成了4栋回迁房，开发缓慢。今年1月26日，建工集团官网发布了三联置业与华润置地五里项目投资开发合作签协议的消息，由华润置地持股60%，三联公司持股40%成立项目公司，对五里项目7个地块共计约208亩进行合作开发，包括A1、A2、A3、A7、A20、A23、A25地块，华润置地商业旗舰品牌“华润万象城”将进驻五里片区。

　　五里片区城改项目备案名为“拓东大成中央商务区”，其改造范围包括建工集团、昆明403厂、中石化等50余家单位组成的旧城区和菊花村、新草房村、五里多村三个待改造的城中村，涉及改造土地面积约1261亩，华润于三联置业合作开发地块仅占总面积的17%。与云南三联置业合作框架协议的签订，不仅使华润置业在昆开发得以顺利接续，所参与的五里中央商务区改造项目也将全面展示华润置地作为地产央企的开发实力。

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